A SIC é um organismo de investimento coletivo, alternativo, imobiliário, fechado e constituído por subscrição particular.
O objetivo da SIC consiste em alcançar, numa perspetiva de médio e longo prazo, uma valorização crescente do capital em ativos imobiliários procurando, em linha com a política de investimento, criar condições para aumentar o valor das ações dos Acionistas, com base em critérios de prudência, diversificação, segurança e rentabilidade.

O património da SIC pode ser investido em:

a) Aquisição de prédios urbanos e frações autónomas (ou a aquisição de direito de superfície ou de outro direito similar sobre os mesmos ativos) destinados fundamentalmente a quaisquer atividades comerciais ou industriais, incluindo sem limitação, retalho, comércio, logística, serviços, turismo, cuidados de saúde e parques de estacionamento para posterior venda, arrendamento ou outras formas de exploração;
b) Aquisição de prédios urbanos para reconstrução/reabilitação para posterior venda, arrendamento ou outras formas de exploração;
c) Aquisição de prédios urbanos já arrendados para rendimento;
d) Acções de sociedades imobiliárias ou de outros organismos de investimento alternativo imobiliário cujos bens imobiliários preencham pelo menos um dos requisitos referidos nas alíneas a) a c) supra;
e) Para efeitos de cobertura do risco de taxa de juro, instrumentos financeiros derivados cujos ativos subjacentes e maturidade correspondam à natureza dos seus ativos e passivos; e
f) A título acessório, a SIC poderá investir em liquidez, considerando-se como tal numerário, depósitos bancários suscetíveis de mobilização a todo o tempo, certificados de depósito, unidades de participação de fundos de tesouraria, valores mobiliários representados ou garantidos por um Estado-Membro da União Europeia com prazo de vencimento residual inferior a 12 (doze) meses.

Em qualquer caso, a SIC tem de investir em imóveis que tenham um único arrendatário ou um arrendatário predominante responsável pelo pagamento de, pelo menos, oitenta e cinco por cento (85%) das rendas devidas relativamente aos imóveis em causa como forma de maximizar a eficiência na gestão de tais imóveis. Os contratos de arrendamento a celebrar pela SIC em relação a imóveis adquiridos após a conversão em SIC deverão ser celebrados por períodos não inferiores a dez (10) anos, com exceção das renovações desses contratos de arrendamento que podem ter um período inferior a dez (10) anos. Para evitar dúvidas, (i) as limitações acima referidas não se aplicam a imóveis que já eram detidos pela SIC antes da sua conversão em SIC e (ii) o período de dez (10) anos só será cumprido se o arrendatário não tiver direito a terminar antecipadamente antes de decorrido o prazo inicial de dez (10) anos.

O investimento em ativos imobiliários poderá ser realizado em todo o território nacional.